Konut fiyatları katlanır.... Maketten konut satışının SPK denetimine girmesine
Konut fiyatları katlanır.... Maketten konut satışının SPK denetimine girmesine sektörden tepki var.
VARYAP ve Gap İnşaat Ortak Girişimi ve Emlak Konut GYO projesi olarak 1.5 milyar dolar yatırımla Ataşehir'deki İstanbul Finans Merkezi bünyesinde hayata geçirilen Metropol İstanbul'un kulesi yakında satışa çıkacak. Antensiz 250 metre ile Avrupa'nın en yüksek kulesi olacak binayı yakında satışa sunacaklarını söyleyen VARYAP Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, şimdiye kadar satışa çıkan 2 blokta yüzde 75'lere varan satış oranı yakaladıklarını ve 9 aylık süreçte yüzde 50'ye varan prim sağladıklarını belirtti. Varlıbaş, "Ocak ayında satışa çıktığımızda rezadinslarda metrekare fiyatı 5000 TL civarındaydı. Şimdi ortalamamız 7500 TL. Dünyada hiçbir metadan elde edilemeyecek bir prim söz konusu" dedi. Satışa çıkacak kule için henüz metrekare fiyatının belli olmadığını ancak rakamın 7500 TL'nin üzerinde olacağını vurgulayan Varlıbaş, "Proje tamamlandığında prim oranının yüzde 300'e ulaşacağını öngörüyoruz. Varyap Meridian'da bu oranı yakaladık. Hatta burası bölgenin son arazisi olduğu için daha fazlası da olabilir" diye konuştu.
SPK'NIN UZMANLIĞI YOK
Gayrimenkul sektörünün gündemine yönelik değerlendirmelerde de bulunan Varlıbaş, maketten satışa Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimi önerisi konusunda şunları söyledi: "Ekonomi istenilenden fazla soğutuluyor. SPK'dan izin almak suretiyle satış konusunda endişelerimiz var. Gayrimenkul zor bir iş. Elbette düzenlemeler gerekli ancak bunu yaparken ülke ekonomisini de düşünmek lazım. Taahhüt işlerinde söz konusu firmada ön yeterlilik aranır. O firmanın geçmişine, finans durumuna bakılır. Sonra o firmaya sen bu işi yapabilecek yeterliliktesin veya değilsin denir. Ön yeterlilik için teknik, uzman kuruluşların bunu denetlemesi lazım. SPK'nın böyle bir uzmanlığı yok"
SOĞUTMADA AYAR KAÇTI
SPK denetiminin gayrimenkul alıcıları açısından da olumsuz bir tablo yaratacağını ifade eden Varlıbaş, "Bir insan temelden projeye giremiyorsa, proje bittikten sonra girmesine imkan yok. Çünkü fiyat 3'e katlanıyor. Oysa topraktan girdiği zaman hem taksit ödüyor, hem projenin yaptığı primden faydalanıyor. Elbette satışlar kontrol altında olmalı ancak bu tedbirleri alırken konut geliştiricilerin yatırım iştahını ve gayrimenkul alıcılarının alım kabiliyetini bozmamak lazım. TOKİ, Şehircilik Bakanlığı gibi uzman kurumlar var. Denetimleri bu kurumlar yapabilir" dedi. Ekonomiyi soğutma planında ayarın kaçtığını da ifade eden Varlıbaş, "Çok hızlı büyüyoruz diyorlar. Ama bu konuda bakanlar da hemfikir değil. Ekonomiyi soğutmak çok kolay. Ama yatırımcının iştahı bir kere kesilince bunu geri getirmek aynı ölçüde kolay olmayabilir" diye devam etti.
SATIŞ YOKSA KDV YÜZDE 30 OLSA NE OLUR
Yeni KDV düzenlemesi konusunda da görüşlerini bildiren Süleyman Varlıbaş, "150 metrekareden büyük olan daireler için yüzde 18 KDV'yi gayet makul buluyoruz. Ancak küçük konutun KDV'sinin ‘lüks' denilerek yükseltilmesini destekleyemeyiz. Amaç daha fazla vergi toplamaksa eğer yüzde 1'le çok daha fazla satış olacaktır. Siz satış yapamadıktan sonra isterse KDV yüzde 30 olsun..." şeklinde konuştu.
500 BİN $ GÖTÜRENİ VATANDAŞ YAPIYORLAR
Mütekabiliyet yasası ile ev alacak yabancılara verilmesi planlanan oturma izni sürelerini de az bulduğunu ifade eden Varlıbaş, "500 bin TL yatırım yapana 3 ay, 1 milyon TL yatırım yapana 1 yıl oturma izni verilmesi öngörülüyor. Bence bu rakamlar yetersiz. Kanada'ya 500 bin dolar götürdüğünde seni vatandaşlığa alıyorlar" dedi.
EN BÜYÜK EKOLOJİK KARMA PROJE
Gap İnşaat Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, 2015 yılında tamamlanacak olan Metropol İstanbul projesiyle ilgili olarak şunları anlattı: Metropol İstanbul; Londra, Tokyo, New York ve Şangay'dan sonra en yeni finans merkezi olarak konumlanan İstanbul Finans Merkezi içindeki en büyük kompleks proje olarak dikkat çekiyor. Rezidans, AVM ve rekreasyon alanlarıyla kendi sınıfında dünyanın en büyük karma projelerinden biri olacak. 700 bin metrekare yekpare inşaat alanına sahip Metropol İstanbul, üç yüksek bina ve yaklaşık 2000 bağımsız üniteden oluşuyor. Projenin İstanbul Finans Merkezi sınırları içinde yer almasının getirdiği bir diğer farklılık, dünya piyasalarıyla entegre yapısıyla 24 saat hizmet verecek olması. İçerisinde 400 metre uzunluğunda bir alışveriş caddesi de barındıran Metropol AVM'nin, yılda yaklaşık 23 milyon ziyaretçiyi ağırlaması bekleniyor. Ayrıca projemiz, Türkiye'nin en büyük ekolojik karma inşaat projelerinden biri olma özelliğine sahip."
HT
