En şanslı 20 bin konut!
Ruhsatı yılbaşından önce alınmış yaklaşık 20 bin markalı konut ise yüzde 17 ucuza satılıyor.Konut satışında KDV’ye getirilen yeni düzenleme, merkezi ilçeler ve ana caddeler ile markalı konutların toplandığı alanlara inşaat yapmayı yüzde 17 pahalı hale getirdi.
Bakanlar Kurulu yeni konut projelerinde yeni KDV oranını arsa metrekare değerine bağlayınca İstanbul ve diğer 28 büyükşehirin bazı semtlerinde konut yapmak bir anda yüzde 17 daha pahalı hale geldi. Çünkü yeni düzenleme ile arsa metrekare değeri bin liranın üstünde olan merkezi bölgelerde KDV yüzde 18’e çıkmış oldu. Oysa şimdiye kadar bu bölgelerde 150 metrekarenin altındaki büyüklüğe sahip evler yüzde 1 KDV ile satılıyordu. Çıkarılan Bakanlar Kurulu kararı 2013 yılı başına kadar inşaat ruhsat izni alan projeleri yeni düzenlemeden muaf tuttu. Böylece devam eden ve satışta olan projeler ile yılbaşına kadar ruhsat için başvuran projeler de yüzde 18 KDV yerine yüzde 1 KDV’ye tabi olacak.
ÜÇTE BİRİ YÜZDE 18’LİK ALANDA
Bu durumdan en çok yararlananlar ise İstanbul’un merkezi yerlerinde projeleri yükselen ‘markalı’ konutlar olacak. Türkiye’de markalı konut üreten projelerin birçoğu Emlak Konut GYO ortaklığıyla gerçekleştiriliyor. Emlak Konut’un rakamlarına göre ise şu anda satışta olan konut sayısı İstanbul’da 16 bin 206, Türkiye çapında ise 17 bin 305. Bu projelerin üçte biri yüzde 18 KDV öngürülen alanlarda, üçte biri yüzde 8’lik alanda bulunuyor. Mevcut satışta olan evlerin üçte ikisinin KDV’si bir daha o bölgede konut yapıldığında artacak. Yaklaşık 12 bin konutun satışta olduğu alanda vergi eskisi gibi olmayacak. Bunun dışında 1 Ocak 2013’e kadar proje izni alan ancak hanüz inşaatına başlanmayan projeler de var. Bu projelerde yapılacak olan evlerin 4 bin adedinin KDV avantajından yararlanacağı tahmin ediliyor. Emlak Konut’tan bağımsız olarak konut yapan ve markalı olan diğer projeler için de yaklaşık 4 bin konutun daha KDV avantajından yararlanabileceği hasaplanıyor. Her üç veri toplandığında ise şu anda 20 bin markalı konutun yüzde 17 KDV avantajıyla satışta olduğu ortaya çıkıyor.
ÖZEN KUZU
Kuzu Grup Yön. Krl. Bşk.
'Yüzde 5 büyüme bekliyoruz’
“Yılın ilk günüde gelen KDV düzenlemesinde 2013 ocak ayına kadar ruhsat alan projelerin muaf tutulması şu anda yapmakta olduğumuz Spradon Vadi Projesi‘ni oldukça olumlu etkileyecek diye düşünüyoruz. Sonuç olarak 2012 yılının bu son çeyreğindeki hareketlilik 2013 yılına daha olumlu bakmamıza ve beklentilerimizin artmasına sebep olmuştur.Şu an itibarıyla 2013 yılında yüzde 5’lik büyüme beklentisi içerisindeyiz.”
NAZMİ DURBAKAYIM
Teknik Yapı Hld. Yön. Krl. Bşk.
‘Haksız rekabet var’
“Sektör olarak, haksız rekabete sebebiyet vermeyen bir KDV değişikliğinin uygulanmasını isterdik. Ancak yasanın bu haliyle uygulanması birkaç açıdan sektörde haksız rekabete neden olacaktır diye düşünüyorum. Geçtiğimiz yıl veya birkaç yıl içinde arsasını almış ve yeni bir proje için çalışmalarını yapmış firmalar, -ruhsatın kolay alınmadığı bir süreç içinde2013’e sarkan projelerinde yüksek KDV engeliyle karşılaşacaktır.” HT
